Beschrijving
- Hobolaan 3, Leiderdorp
Wij bieden u met veel plezier deze charmante en unieke kwadrantwoning aan, gelegen in de geliefde en groene woonwijk "Buitenhof". De woning bevindt zich op een rustige locatie, direct aan een voetpad en grenzend aan een fraaie, groene singel. Dankzij de gunstige zonligging beschikt de woning over een vrije voor- en zijtuin op het zuidwesten, waar u de hele dag door van de zon kunt genieten.
Deze sfeervolle woning, gebouwd in 1992, is uitstekend geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, evenals dubbele beglazing. De speelse en niet-alledaagse indeling maakt deze woning bijzonder geschikt voor senioren, maar ook starters en gezinnen zullen zich hier snel thuis voelen.
De woning heeft een gunstige ligging met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Zo bevinden zich winkelcentrum Winkelhof, basisscholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden op korte afstand. Daarnaast bent u binnen 15 minuten fietsen in het bruisende centrum van Leiden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, dankzij de nabijheid van uitvalswegen zoals de A4 (Amsterdam/Schiphol – Den Haag) en de N11 (Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn).
Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met meterkast. De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle PVC vloer. De open keuken (2021) sluit hier naadloos op, de inductieplaat en combi oven/magnetron zijn ook uit 2021. De vaatwasser is wel iets ouders. De keuken biedt tevens direct toegang tot de zonnige en vrij gelegen zij tuin met berging.
Verder bevindt zich op de begane grond een royale slaapkamer, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. De nette badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel, toilet en mechanische ventilatie.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping treft u door de doorgetrokken opbouw tot het niveau van de keuken veel extra ruimte. Op deze verdieping zijn 2 zeer ruime slaapkamers aanwezig met mogelijkheid tot creëren van meerdere kamers. De 2e badkamer is voorzien van een douche, 2e toilet, wastafelmeubilair en aparte ruimte voor de cv ketel. Daarnaast is er een aparte wasruimte voor de wasmachine en droger.
Ook bereikt u via deze verdieping de zolderberging.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1992
- Combi ketel en in eigendom
- Perceeloppervlakte: 121 m² eigen grond
- Energielabel B
- Grote opbouw gerealiseerd;
- Gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer. Onder huidige vloer ligt nog een marmeren vloer;
- In de tuin is een geheel nieuwe geïsoleerde berging geplaatst in 2021 voorzien van elektra;
- Vergunning aanwezig om op de begane grond uit te bouwen;
- Vrij gelegen zij tuin met berging;
- Goed onderhouden badkamer;
- Lichte en sfeervolle woning;
- Gunstige en centrale ligging;
- Oplevering in overleg.
Kortom: Bent u op zoek naar een sfeervolle en praktisch ingedeelde woning op een rustige, maar centrale locatie? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze prachtige woning!
Vraagprijs: € 495.000,- k.k.
We are pleased to offer you this charming and unique quadrant house, located in the popular and green residential area "Buitenhof". The house is situated in a quiet location, directly on a footpath and bordering a beautiful, green canal. Thanks to the effective sun position, the house has a free front and side garden on the lack, where you can enjoy the sun all day long.
This attractive house, built in 1992, is excellently insulated and equipped with floor, wall and roof insulation, as well as double glazing. The playful and unusual layout makes this house particularly suitable for seniors, but starters and families will also quickly feel at home here.
The house has a favourable location with various facilities in the immediate vicinity. For example, the Winkelhof shopping centre, primary schools, sports facilities and recreational areas are a short distance away. In addition, you can cycle to the bustling centre of Leiden within 15 minutes. Accessibility is also excellent, thanks to the proximity of highways such as the A4 (Amsterdam/Schiphol - The Hague) and the N11 (Utrecht - Gouda - Alphen aan den Rijn).
Layout
Ground floor:
Upon entering you are welcomed in a spacious hall with meter cupboard. The bright and attractive living room has underfloor heating and an attractive PVC floor. The open kitchen (2021) fits in seamlessly here, the induction hob and combi oven/microwave are also from 2021. The dishwasher is a bit older. The kitchen also offers direct access to the sunny and secluded side garden with storage room.
Furthermore, there is a spacious bedroom on the ground floor, ideal for those who want to live on the ground floor. The neat bathroom is fully equipped with a bath, separate shower, sink, toilet and mechanical ventilation.
First floor:
On the first floor you will find a lot of extra space due to the extended construction up to the level of the kitchen. On this floor there are 2 very spacious bedrooms with the possibility of creating multiple rooms. The 2nd bathroom has a shower, 2nd toilet, washbasin furniture and separate room for the central heating boiler. There is also a separate laundry room for the washing machine and dryer.
You can also reach the attic storage room via this floor.
Special features:
- Year of construction: 1992
- Combi boiler and owned
- Plot area: 121 m² private land
- Energy label B
- Large extension realized;
- Entire ground floor has a PVC floor. There is still a marble floor under the current floor;
- A completely new communal storage room has been installed in the garden in 2021 with electricity;
- Permit available to expand the ground floor;
- Freely located side garden with storage room;
- Well-maintained bathroom;
- Light and attractive home;
- Favorable and central location;
- Delivery in consultation.
In short: Are you looking for an attractive and practically laid out home in a quiet, but central location? Then contact us for a viewing and discover the charm of this beautiful home yourself!
Asking price: € 495,000,- k.k.
